Vivienda
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¿Cómo verificar un proyecto inmobiliario antes de comprar en Perú?
Revisa tres cosas con fuentes oficiales antes de pagar: en Sunarp, quién es el dueño del terreno y qué cargas o hipotecas tiene; en la municipalidad, en qué situación está la licencia de edificación; y en la Central de Información de Promotores Inmobiliarios y el registro de sanciones de Indecopi, los antecedentes de la empresa.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Cuándo se puede resolver un contrato de alquiler por falta de pago, y cómo se devuelve el inmueble?
El alquiler puede resolverse si no pagas la renta del mes anterior y vence otro mes y además quince días, entre otras causales. La resolución no es automática: se pide al juez, se exige por carta notarial o se activa una cláusula resolutoria pactada. Si te vas, devuelve el inmueble y deja constancia escrita de su estado.
✓ Verificado contra fuente oficial¿En qué orden van la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la independización de un edificio en Perú?
Primero la municipalidad da la conformidad de obra y declaratoria de edificación. Luego se inscribe la declaratoria de fábrica en Sunarp. Recién después se inscribe el reglamento interno, y con esa inscripción Sunarp independiza cada departamento en su propia partida; en la partida matriz quedan las zonas comunes.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Me pueden quedar con la garantía del alquiler? Cuándo deben devolverla
El Código Civil no regula la garantía del alquiler: no fija un tope, no fija un plazo de devolución y no exige que gane intereses. Lo pactado en el contrato es lo que rige. La única excepción con reglas escritas es el contrato bajo el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) del Decreto Legislativo 1177, donde la garantía se deposita en una cuenta bancaria y se devuelve, sin intereses, contra la entrega del inmueble.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Puede una inmobiliaria cambiar el proyecto después de que firmas?
No a su sola voluntad. El contrato obliga a las dos partes, y lo que la inmobiliaria ofreció en su publicidad y folletos también la obliga aunque no figure en el contrato. Una cláusula que le deja cambiar el proyecto a su criterio puede ser abusiva. Que la municipalidad apruebe el cambio no la libera frente a ti.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Puede una inmobiliaria hipotecar el terreno donde está construyendo tu vivienda?
Sí. El dueño del terreno puede hipotecarlo, y la hipoteca se extiende a las partes integrantes del bien. Es indivisible: tu departamento sigue gravado aunque lo hayas pagado, y solo el banco puede levantar la hipoteca. Antes de firmar, revisa la partida del terreno y exige por contrato que tu unidad se entregue libre de esa hipoteca.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué documentos debe entregarte una inmobiliaria si compras en planos?
Antes de firmar, la inmobiliaria debe darte gratis la partida registral que prueba que es dueña, la situación de la habilitación urbana o licencia, el plano, el precio desglosado y la aprobación del proyecto. Al firmar, la aprobación del anteproyecto o proyecto y el plano de distribución. Después, el manual de uso.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué es la partida matriz de un proyecto inmobiliario y por qué debes revisarla?
Es la partida registral del terreno donde se construye el proyecto. Mientras tu departamento no tiene partida propia, ahí ves quién es el dueño, qué hipotecas o embargos pesan y si se anotaron la predeclaratoria de fábrica y las preindependizaciones. Las cargas vigentes que afecten tu unidad pasan a su partida cuando se independiza.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué hago si las ramas, el muro o el agua de lluvia de mi vecino invaden mi predio en Perú?
El Código Civil te deja cortar las ramas y raíces que entran a tu predio, prohíbe que tu vecino haga correr las aguas de su predio hacia el tuyo, presume común la pared o cerco entre ambos y reparte entre los dos el costo de mantenerla. Si hay daño, se indemniza.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué hago si un vecino bota desmonte o basura en la calle, o quema residuos, en Perú?
Botar desmonte o basura en la calle y quemar residuos están prohibidos por la normativa de residuos sólidos. Quien fiscaliza y sanciona al vecino es tu municipalidad distrital, con las multas que fije su propia ordenanza. Denuncia ante su área de fiscalización con fotos, fecha y dirección exacta.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué necesito para sacar la licencia de edificación antes de construir en Perú?
Casi toda obra necesita licencia de la municipalidad antes de empezar. La Ley 29090 fija cuatro modalidades (A, B, C y D) según el tamaño y el uso de la obra. En la modalidad A, el cargo de ingreso del expediente ya es tu licencia, previo pago del derecho de trámite.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué pasa con tu dinero si un proyecto inmobiliario no se realiza en Perú?
Depende de quién sea el responsable de que el proyecto no se concrete. Si compraste a una inmobiliaria, constructora o promotor (un proveedor inmobiliario) y la venta no se llega a ejecutar por una causa atribuible a esa empresa, la ley te da un derecho claro: exigir la devolución íntegra de todo lo que pagaste, con la sola solicitud, sin tener que demostrar un daño. Si en cambio fuiste tú quien se arrepintió o dejó de pagar, y entregaste arras, el Código Civil dice lo contrario: las pierdes. Cuando el problema viene de un permiso municipal denegado o de que no te aprobaron el financiamiento, la respuesta depende de lo que diga tu contrato — y esta guía te explica qué revisar en cada caso.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué pasa si dejas de pagar las cuotas de una vivienda en planos?
No pierdes todo en automático. Según el Código Civil, si dejas de pagar tres cuotas, sucesivas o no, la inmobiliaria puede resolver el contrato o cobrarte el saldo de golpe. Si lo resuelve, debe devolverte lo recibido, aunque puede cobrarte daños o quedarse con cuotas si así se pactó. Un juez puede reducir una penalidad excesiva.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué pasa si el metraje final de tu vivienda es menor al ofrecido?
Depende de cómo se fijó el precio. Si pagaste por metro, el vendedor debe devolverte lo que corresponde a lo que falta; si pagaste un precio total, solo hay rebaja cuando la diferencia supera un décimo. Estos derechos del Código Civil caducan a los seis meses de recibir el inmueble.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Qué pasa si la inmobiliaria se demora en entregar tu vivienda en Perú?
Si la inmobiliaria no entrega en la fecha pactada, puedes exigir la entrega y la penalidad por retraso que diga tu contrato, sin probar cuánto perdiste. También puedes resolver el contrato y pedir daños. Por regla general, primero debes exigirle el cumplimiento por escrito para que quede en mora.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Quién puede construir un piso más encima de un edificio en Perú? Aires, sobreelevación y subedificación
Depende del reglamento interno. Si no dice nada, la azotea y, según Sunarp, los aires se consideran zonas comunes: construir encima exige acuerdo de la junta y licencia. Si el reglamento reservó los aires a un propietario, ese derecho es suyo y no se le puede quitar sin su consentimiento.
✓ Verificado contra fuente oficial¿Se puede cambiar el titular de una vivienda comprada con Techo Propio o Mivivienda?
No durante los primeros cinco años. La Ley 32379 prohíbe transferir una vivienda de interés social por cinco años desde que se inscribe la compraventa en SUNARP, y en Techo Propio venderla o cederla antes obliga a devolver el bono con intereses. Si queda deuda hipotecaria, el banco debe aceptar al nuevo deudor.
✓ Verificado contra fuente oficialActa de entrega de vivienda: qué revisar antes de firmar «conforme»
Firmar «conforme» el acta de entrega no te quita el derecho a reclamar defectos ocultos: la Ley 29571 declara nula la renuncia a los derechos del consumidor. Pero lo que era visible y aprobaste será difícil de reclamar después. Revisa todo y anota cada observación por escrito.
✓ Verificado contra fuente oficialAlquilar un departamento en Perú: guía general antes de firmar un contrato de arrendamiento
El Código Civil no exige ningún formato especial para un contrato de alquiler ni fija un tope a la garantía — lo que pactes con tu arrendador obliga a ambas partes. Pero sí fija un piso de derechos que nadie puede quitarte por contrato: el arrendador debe entregarte el bien en el estado convenido y hacerse cargo de las reparaciones necesarias durante el contrato (salvo pacto distinto), solo puede inspeccionar con 7 días de aviso y causa justificada, y si el contrato vence y sigues viviendo ahí pagando, la ley dice que eso es continuación, no una renovación automática. Si además tu contrato está en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) del Decreto Legislativo 1177, tu arrendador puede acceder a un desalojo notarial más rápido que el juicio ordinario.
✓ Verificado contra fuente oficialAlquiler y desalojo: cuándo pueden sacarte y qué no puede hacer tu arrendador
Nadie puede sacarte cambiando la chapa ni cortándote la luz: despojar a alguien de la posesión de un inmueble con violencia, amenaza, engaño o abuso de confianza es usurpación y se castiga con dos a cinco años de cárcel. El desalojo se ordena por un juez. Existe una vía rápida —desalojo notarial— pero solo funciona si tu contrato está en escritura pública o en el FUA y contiene dos cláusulas específicas.
✓ Verificado contra fuente oficialAlquiler-venta (arrendamiento con opción de compra): qué protege y qué no
En Perú, "alquiler-venta" puede significar dos cosas legalmente distintas: un contrato informal donde la renta que pagas se convierte automáticamente en el precio (Código Civil, arts. 1583 a 1585), o un contrato formal y registrado —el FUAO, bajo el Decreto Legislativo N.° 1177— donde la renta y el precio de compra son cosas separadas y no se transfiere nada hasta que pagas el precio y firmas la escritura.
✓ Verificado contra fuente oficialÁreas comunes y áreas exclusivas en un edificio en Perú: terraza, estacionamiento, azotea y depósito
Lo decide el reglamento interno y la partida registral de cada unidad. Si tu estacionamiento, depósito o terraza no figura como sección exclusiva a tu nombre, se presume común. Convertir un área común en privada, o dársela en uso a un vecino, exige el voto de dos tercios y ciertas áreas no pueden transferirse.
✓ Verificado contra fuente oficialAumento de la renta durante un contrato de alquiler en Perú: ¿cuándo es válido?
Mientras el contrato esté vigente, la renta es la que pactaron: el arrendador no puede subirla solo, salvo que el contrato ya prevea el aumento. Si el plazo venció y sigues ahí, rigen las mismas condiciones. Lo que sí puede hacer es pedirte el inmueble y negociar un contrato nuevo.
✓ Verificado contra fuente oficialBono Familiar Habitacional de Techo Propio: ¿quién responde si el bono no se desembolsa?
El Fondo MIVIVIENDA desembolsa el bono, pero nunca a tu familia: lo transfiere a la cuenta de la inmobiliaria (promotor), del banco o del fideicomiso, cuando estos presentan garantías y documentos. Si el promotor no lo pide en 24 meses, pierdes el derecho, salvo que el Fondo apruebe una excepción por causas que no te son atribuibles.
✓ Verificado contra fuente oficialCláusulas abusivas en contratos inmobiliarios en Perú: ejemplos y qué hacer
Si le compras a una inmobiliaria, las cláusulas que no negociaste y que te ponen en desventaja no te obligan. Ejemplos que la ley o Indecopi señalan: que la empresa no responda por su culpa, que resuelva el contrato sola, que te cobre por pagar antes o que te haga renunciar a denunciar.
✓ Verificado contra fuente oficialComprar con Techo Propio a una inmobiliaria: ¿qué revisar antes de firmar?
En Techo Propio (Adquisición de Vivienda Nueva) solo puedes comprar a un promotor cuyo proyecto esté inscrito en el Registro de Proyectos del Fondo MIVIVIENDA. Antes de firmar, confirma ese registro, que el precio no pase el tope vigente, que el contrato indique precio, bono, ahorro y crédito, y cómo se acredita tu ahorro.
✓ Verificado contra fuente oficialComprar una vivienda en Perú: qué revisar antes de firmar, en planos o ya construida
Si compras a alguien que vende inmuebles de manera habitual —una inmobiliaria, constructora o promotor—, no solo te protege el Código Civil: también te protege el Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley n.° 29571), que obliga al vendedor a darte información específica antes de firmar (distinta según compres en planos o ya construida), a redactar un contrato con un contenido mínimo obligatorio, y a responder por defectos estructurales durante al menos 10 años. Si el inmueble o el vendedor no cumplen lo pactado, tienes cinco vías para reclamar: el Libro de Reclamaciones, Reclama Virtual de Indecopi, la Defensoría del Cliente Inmobiliario, una denuncia administrativa ante Indecopi, o el arbitraje de consumo.
✓ Verificado contra fuente oficialCompraventa de vivienda en Perú: cómo funcionan las arras y cuándo eres dueño
Te conviertes en propietario de una vivienda desde el momento en que asumes la obligación de comprarla —normalmente al firmar el contrato de compraventa o la minuta—, no cuando la inscribes en Sunarp: la inscripción solo te protege frente a terceros, no es lo que te hace dueño. Si entregaste arras confirmatorias y el vendedor incumple, puedes exigirle el doble de esas arras; si entregaste arras de retractación en un contrato preparatorio y te arrepientes tú, simplemente las pierdes.
✓ Verificado contra fuente oficialContrato de compraventa de bien futuro: ¿qué cláusulas revisar antes de firmar?
Comprar en planos es comprar un bien futuro: el contrato queda sujeto a que el inmueble llegue a existir. Antes de firmar, revisa quién asume el riesgo de que no se construya, la fecha de entrega, el área y los acabados, las penalidades, cómo se fija el precio y cuándo se puede resolver el contrato.
✓ Verificado contra fuente oficialFiltraciones de agua entre pisos o departamentos en Perú: qué dice la ley
Si el agua de tu vecino de arriba daña tu departamento, el artículo 1969 del Código Civil te da un camino claro: él debe indemnizarte y es él quien tiene que probar que no actuó con culpa, no tú. Si la filtración viene de una instalación común del edificio, el responsable suele ser la Junta de Propietarios, no un vecino en particular.
✓ Verificado contra fuente oficialFinanciamiento directo con la inmobiliaria: ¿qué debe decir el contrato?
Si la inmobiliaria te financia el precio, debe darte antes una hoja resumen firmada por ambos con los intereses, los cargos, el cronograma de cuotas, el total a pagar, tu derecho a prepagar sin penalidad y las garantías. Los intereses tienen un tope que fija el BCRP.
✓ Verificado contra fuente oficialInvasión y tráfico de terrenos en Perú: qué hacer si alguien ocupa tu propiedad
Si te enteras dentro de los 15 días siguientes a la ocupación, la ley te permite recuperar el bien tú mismo, con apoyo obligatorio de la PNP, sin ir a juicio. Si ya pasó ese plazo, tienes hasta un año para demandar un interdicto de recobrar. Y si hay violencia, engaño o se trata de lotizadores organizados, es además el delito de usurpación, con penas de hasta 12 años si es agravada.
✓ Verificado contra fuente oficialJunta de propietarios y gastos comunes en Perú: qué dice la ley sobre pagarlos y no pagarlos
Si vives en un edificio, quinta o condominio con áreas y servicios comunes, estás sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (Ley N.° 27157 y su reglamento). La Junta de Propietarios administra los bienes comunes y aprueba los gastos comunes, que debes pagar según el porcentaje fijado en el Reglamento Interno. Si te atrasas en tres cuotas ordinarias o una extraordinaria, quedas inhabilitado para votar en la Junta hasta que te pongas al día.
✓ Verificado contra fuente oficialPenalidad por cancelar una compra inmobiliaria: ¿es válida?
Puede serlo. Si ya firmaste la compraventa y desistes, incumples, y la inmobiliaria puede cobrar la penalidad pactada. Pero debía estar en el contrato con su monto e informada antes, y el juez puede reducirla si es manifiestamente excesiva. En un contrato por adhesión, una cláusula abusiva es inexigible.
✓ Verificado contra fuente oficialReglamento interno de un edificio o condominio en Perú: qué puede y qué no puede imponer la junta de propietarios
El reglamento interno de tu edificio puede imponer límites reales sobre el uso de tu propio departamento —no solo de las áreas comunes— siempre que sea un pacto lícito, pero el Tribunal Constitucional ha fijado un límite clave: una regla nueva no puede quitarte retroactivamente un uso que ya ejercías antes de que se aprobara.
✓ Verificado contra fuente oficialRuido y molestias de vecinos en Perú: qué dice la ley
El artículo 961 del Código Civil prohíbe los ruidos y otras molestias que excedan la tolerancia normal entre vecinos, y el D.S. N.° 085-2003-PCM fija límites técnicos en decibeles según la zona (residencial, comercial, industrial o de protección especial). La municipalidad distrital es la primera autoridad competente para fiscalizar, y solo en casos graves y reiterados el ruido puede llegar a configurar el delito de contaminación ambiental del artículo 304 del Código Penal.
✓ Verificado contra fuente oficialSe dañó algo en el departamento alquilado: ¿lo arregla el dueño o el inquilino?
La regla general del Código Civil: el arrendador paga las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado durante todo el contrato, salvo que se pacte otra cosa. El inquilino paga el mantenimiento ordinario y las reparaciones que él mismo causó, y debe avisar de inmediato cualquier desperfecto. Si es urgente, el inquilino puede repararlo él mismo y cobrarlo, siempre que avise al arrendador al mismo tiempo.
✓ Verificado contra fuente oficialSeparación de un departamento o casa: ¿te deben devolver el dinero si te arrepientes?
Depende de lo que firmaste al separar. La ley no le da a la separación un efecto único: la inmobiliaria debe informarte antes sus condiciones, incluidos los gastos administrativos y penalidades. Solo puede cobrarte lo que te informó antes. Si se cae por culpa de la empresa, te devuelven todo.
✓ Verificado contra fuente oficialSubarrendamiento en Perú: ¿cuándo es legal y qué riesgos tiene el inquilino?
Subarrendar solo es legal si tu arrendador da su asentimiento por escrito. Si subarriendas sin él, o contra lo pactado, el arrendador puede resolver tu contrato. Tú y tu subinquilino responden solidariamente ante el dueño, y si tu arrendamiento termina, el subarriendo termina con él.
✓ Verificado contra fuente oficialTecho Propio o Mivivienda: ¿en qué se diferencian y cuál te corresponde?
Techo Propio da un Bono Familiar Habitacional para comprar, construir o mejorar una vivienda de interés social; en 2026 la vivienda nueva no puede superar S/ 109,100 (casa) o S/ 136,100 (departamento). Mivivienda es un crédito hipotecario con Bono del Buen Pagador, para viviendas de S/ 69,900 a S/ 367,600. Ambos bonos son no reembolsables.
✓ Verificado contra fuente oficialTecho Propio: qué pasa si firmas una vivienda y después no calificas para el bono
En Techo Propio firmas el contrato con la inmobiliaria antes de que te asignen el bono, y el Fondo MIVIVIENDA revisa tus ingresos y propiedades antes de asignarlo. Si no calificas o pierdes el bono, el contrato se resuelve. El reglamento ordena devolver tu ahorro, pero en varios casos según lo pactado en el contrato.
✓ Verificado contra fuente oficialVicios ocultos en la compraventa de un inmueble en Perú: qué puedes reclamar
Si compras un inmueble en Perú y después descubres un defecto que no pudiste detectar al comprar —o una carga o gravamen oculto, como una hipoteca no informada—, el Código Civil te da dos caminos: pedir la resolución del contrato (acción redhibitoria) o una rebaja del precio (acción estimatoria), más una indemnización si el vendedor actuó con dolo o culpa. El plazo para reclamar es corto: solo 6 meses desde que recibiste el inmueble.
Verificación parcial¿Cómo se rectifica el área, los linderos o las medidas de un predio en Perú: notario o juez?
Hoy la Ley 27333 permite corregir el área o los linderos inscritos de tres formas: escritura pública con todos los colindantes, trámite ante notario si el área real no es mayor que la inscrita, o proceso judicial si hay superposición u oposición. El Decreto Legislativo 1595 la reemplazará con reglas nuevas.
Verificación parcial¿Es obligatorio el seguro contra incendio o del edificio en Perú? Cuándo te lo pueden exigir
No encontramos una ley que obligue, en general, a asegurar una vivienda o un edificio contra incendio. El seguro aparece por otras vías: si la junta de propietarios lo acuerda o lo pone en el reglamento interno, si el banco lo pone como condición del crédito hipotecario, y la póliza CAR mientras se construye un multifamiliar.
Verificación parcial¿Minuta o escritura pública? Cuándo la minuta no basta en el Perú
La minuta es el contrato que redacta y firma un abogado; la escritura pública es el documento que el notario incorpora a su protocolo. Una compraventa de casa vale con la sola minuta, pero para inscribirla en Sunarp necesitas instrumento público. Y hay actos, como donar un inmueble, que sin escritura pública son nulos.
Verificación parcial¿Qué es una anotación de demanda en la partida registral, qué efecto tiene y cómo se levanta?
Es una medida cautelar: un juez ordena anotar en la partida que hay un juicio sobre ese bien. No impide venderlo ni hipotecarlo, pero da prevalencia a quien la obtuvo si gana. No le aplica el plazo de un año de otras anotaciones: por regla, se cancela con otra orden judicial.
Verificación parcial¿Testimonio, parte notarial o copia simple? Qué lleva a Sunarp y si hay plazo para inscribir
Sunarp inscribe con el parte notarial, no con el testimonio ni con una copia simple. No encontramos un plazo legal para inscribir, pero si otro comprador de buena fe inscribe primero, la ley lo prefiere. Una vez presentado, el asiento de presentación dura treinta y cinco días, prorrogables.
Verificación parcialAlquiler temporal y Airbnb en Perú: qué reglas aplican
No existe un régimen especial de MINCETUR para el alquiler tipo Airbnb; se rige por el Código Civil como arrendamiento común, y el ingreso del anfitrión suele tributar como renta de primera categoría.
Verificación parcialConformidad de obra con variaciones y regularización: ¿qué pasa si lo construido no coincide con la licencia en Perú?
Si la obra cambió poco respecto a la licencia, pides la conformidad de obra con variaciones con planos de replanteo; solo procede si los cambios son no sustanciales. Si construiste sin licencia entre el 1 de enero de 2017 y el 17 de septiembre de 2018, la Ley 29090 permite regularizar ante la municipalidad.
Verificación parcialConstrucción sin licencia de edificación en Perú: qué riesgo corre el propietario
Construir sin licencia de edificación es una infracción sujeta a sanción administrativa según la Ley N.° 29090, pero esa ley no fija un monto ni un procedimiento único a nivel nacional: cada municipalidad determina su propia multa en su Cuadro de Infracciones y puede además ordenar la paralización o demolición de la obra.
Verificación parcialDesalojo exprés en Perú: cuándo aplica y cómo funciona
En Perú hay dos vías rápidas de desalojo, y provienen de normas distintas: la Ley N° 30201 crea una vía ejecutiva (artículo 594 del Código Procesal Civil) para un contrato con firmas legalizadas y cláusula de allanamiento futuro; y la Ley N° 30933 crea un procedimiento notarial-judicial aparte. El Formulario Único de Arrendamiento (FUA) con mérito de ejecución lo crea el Decreto Legislativo N° 1177, no la Ley 30201, y no es la única forma de calificar para la vía rápida (una escritura pública también sirve para la Ley 30933).
Verificación parcialDeslinde y conflictos de linderos entre vecinos en Perú
El artículo 966 del Código Civil permite al propietario de un predio obligar a sus vecinos, sean dueños o poseedores, a realizar el deslinde y amojonamiento cuando los límites entre terrenos no están claros o los hitos existentes no son los verdaderos.
Verificación parcialEjecución hipotecaria en Perú: qué es y qué derechos tiene el deudor
Es el proceso judicial (artículos 720 a 724 del Código Procesal Civil) mediante el cual el banco o acreedor cobra una deuda vendiendo en remate el inmueble hipotecado; no existe una vía notarial para este remate. El deudor puede oponerse solo por causales muy limitadas.
Verificación parcialJunta de propietarios en Perú: ¿qué quórum y qué mayoría se necesitan, y cómo se vende o desafecta un bien común?
La ley deja el quórum y la mayoría simple al reglamento interno de tu edificio. Para vender, gravar, ceder o desafectar un bien común se exigen dos tercios, y a quien no asistió se le notifica por carta notarial. Todo acuerdo debe constar en el libro de actas.
Verificación parcialLa inmobiliaria no quiere darme documentos: ¿qué puedo hacer?
Pídelos por escrito y, si no responden, por carta notarial: el Código Civil obliga al vendedor a entregar los documentos del bien, salvo pacto distinto. Puedes reclamar ante Indecopi, sacar tú la copia literal en Sunarp y, si no firman la escritura pública, demandar que la otorguen en proceso sumarísimo.
Verificación parcialNuevo Crédito Mivivienda y Bono del Buen Pagador: ¿cómo funcionan y quién califica?
El Bono del Buen Pagador es una ayuda no reembolsable que se suma a un Crédito Mivivienda. Para recibirlo, el banco debe calificarte como sujeto de crédito, tu familia no debe tener otra vivienda y el precio debe estar en los rangos. Tendrás que devolverlo si te califican como mal pagador o si prepagas todo antes de cinco años.
Verificación parcialPrescripción adquisitiva de dominio en Perú: requisitos y plazos para hacerte dueño por posesión
Si posees un inmueble de forma continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años, puedes pedirle a un juez que te declare dueño; el plazo baja a 5 años si tienes justo título y buena fe. No ocurre de forma automática: necesitas una sentencia (o, por la vía notarial, un instrumento notarial) para inscribir la propiedad a tu nombre.
Verificación parcialSaneamiento físico-legal de un inmueble en Perú: qué es y por qué importa
Es el proceso para que la realidad física de un predio (linderos, construcción, posesión) coincida con lo inscrito en SUNARP y en el catastro municipal, resolviendo defectos de título antes de vender, hipotecar o heredar.
Verificación parcialServidumbre de paso en Perú: qué es y cómo se reclama
Si tu terreno no tiene salida a la vía pública, el Código Civil te permite exigir a un vecino el paso a través de su predio, generalmente pagando una indemnización (artículos 1051 y 1052). Hay una excepción importante: si quedaste enclavado dentro del propio terreno de quien te vendió tu predio, el paso es gratuito por ley (artículo 1053).