Alquiler temporal y Airbnb en Perú: qué reglas aplican

¿Qué es exactamente un alquiler temporal tipo Airbnb en Perú?

Cuando una persona alquila su departamento, cuarto o casa por unos días o semanas a través de plataformas como Airbnb, Booking u otras similares, en términos legales sigue siendo un contrato de arrendamiento, regulado por el Código Civil, igual que un alquiler de largo plazo. La diferencia está en la duración y en que la relación normalmente pasa por una plataforma digital que intermedia el pago y la reserva.

Esto es importante porque, a diferencia de lo que mucha gente asume, en Perú no existe un régimen legal especial y unificado para el “alquiler turístico” de corto plazo entre particulares que haya podido verificarse en la investigación de esta ficha. Lo que sí existe es el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje del sector turismo, pero ese marco está pensado para negocios formalmente registrados (hoteles, hostales, albergues), no necesariamente para un vecino que alquila su departamento algunos fines de semana al año. Si tu actividad de alquiler de corto plazo es más bien un negocio recurrente y a gran escala, es más probable que debas revisar si calzas dentro de esa normativa turística, y conviene una consulta especializada.

Reglas del edificio: la restricción más real en la práctica

Aunque no hay una ley nacional específica que prohíba el alquiler tipo Airbnb, muchos edificios y condominios sí regulan este tema mediante su reglamento interno, aprobado por la junta de propietarios. Es común encontrar cláusulas que prohíben o condicionan el alquiler de corto plazo por temas de seguridad, ruido o uso de áreas comunes. Antes de publicar tu propiedad, revisa ese reglamento: es, en la práctica, la restricción más concreta que puedes enfrentar.

¿Debo pagar impuestos por el dinero que gano en Airbnb?

Sí, en principio. El dinero que un anfitrión recibe por alquilar su inmueble —sea por una noche o por un mes— generalmente encaja dentro de la categoría de renta de primera categoría del Impuesto a la Renta, la misma categoría que aplica a cualquier alquiler de inmuebles en Perú. Esto significa que, como propietario, tienes en principio la obligación de declarar ese ingreso ante SUNAT.

No fue posible confirmar hoy, contra el texto oficial vigente, la tasa efectiva exacta ni el procedimiento mensual detallado de pago, así que si vas a alquilar de forma recurrente, lo más seguro es verificar directamente en el portal de SUNAT o con un contador cuál es el tratamiento tributario actualizado, en lugar de asumir cifras de memoria o de fuentes no oficiales.

Protección al consumidor si eres huésped

Si reservas un alojamiento por una plataforma y el anfitrión no cumple lo ofrecido (por ejemplo, la propiedad no corresponde a las fotos, te cobran de más, o cancelan sin aviso), como huésped tienes los mismos derechos de protección al consumidor que en cualquier otra transacción comercial en Perú. Esto significa que puedes reclamar directamente con la plataforma o el anfitrión y, si no hay solución, presentar una denuncia ante Indecopi.

Puntos que siguen sin estar claros

Esta ficha no pudo verificar con fuentes oficiales si existe una obligación legal expresa de que un anfitrión particular (no un hospedaje formalmente registrado) reporte a Migraciones la estadía de huéspedes extranjeros, tal como sí deben hacerlo los hoteles registrados. Si tienes dudas sobre este punto en tu caso concreto, lo más prudente es consultar directamente con Migraciones o con un especialista en derecho migratorio y turístico.

También conviene tener en cuenta temas relacionados como el proceso de desalojo en un alquiler si la relación se complica, y las reglas sobre la devolución de la garantía cuando el alquiler temporal incluye un depósito de seguridad.